核心提示：
自9月1日开始，东营市存量房（二手房）进入“网上交易时代”——存量房网上交易与资金监管工作将在东营市中心城范围内全面实施。也就是说，9月1日起，中心城区存量房买卖信息发布，签订买卖合同等行为将全部在...
解读三：二手房信息发布前均“验明正身”
二手房信息发布更真实准确
被抵押或查封房屋进行违规买卖、一房两卖、假房源、阴阳合同、产权及贷款不明等乱象将无处藏身
9月1日起，中心城区二手房买卖信息发布，签订买卖合同等行为将全部在网上进行。通过网络公示，买卖双方对交易信息一目了然，这样被抵押或查封房屋进行违规买卖、一房两卖、假房源、阴阳合同、产权及贷款不明等乱象将无处藏身。
二手房出售前，要先核验房屋信息
根据规定，二手房卖方售房前，须通过“东营市存量房网上交易和资金托管管理系统”进行挂牌委托，经市房产交易管理机构核查房屋信息无误后发布出售信息，以房屋信息真实有效。
《暂行办法》规定，中介机构接受二手房出售委托前，应通过“东营市存量房网上交易和资金托管管理系统”对房屋进行信息核验。核验的主要内容包括：
1、房屋所有权证记载内容的真实性；
2、房屋是否符合交易条件；
3、其他有关事项。
待售的二手房信息挂牌公示
接受卖房委托后，应当签订委托合同并通过“东营市存量房网上交易和资金托管管理系统”申请挂牌，经监管机构核准后发布下列信息：
1、二手房的主要自然状况和相关权属状况；
2、二手房交易条件；
3、中介机构名称、联系方式和主办经纪人；
4、中介机构需特殊说明事项或其他信息。
交易成功后的二手房信息要公布
网上签约完成后，经纪机构应在系统发布下列信息：
1、二手房坐落、面积及相关情况、数据；
2、二手房成交价格；
3、中介机构名称。
一家房屋中介机构的负责人告诉记者，根据新规，房屋信息发布前，都要经过“东营市存量房网上交易和资金托管管理系统”确认房源的真实性和确保售卖者是产权人，“今后就不像现在业主一个电话打过去说下情况，中介就发布信息，避免出现假业主售卖他人房屋或一房两卖等情况，中介和买方都能更放心。”
以前市民在媒体上或者中介机构发现二手房源，但一打听对方就说没了；以往，想了解二手房买卖信息，基本都要通过中介机构。由于个别中介机构不负责任，或是为了利益故意违规，常常出现已经被抵押或查封的房产进行违规交易的现象；网下交易还会存在隐瞒实际面积、产权及贷款不明、双方故意签订低于实际成交价格的阴阳合同等情况，陷阱较多。今后的二手房网上平台更可靠、可信，市民可以先上网查看房源情况，觉得合适再去看房。”市房产交易中心有关人士说。
解读四：自9月1日起，无论是通过中介交易还是买卖双方自行交易，二手房交易一律要网签
卖房市民可委托已备案的房屋中介机构，申请将待售房产进行网上挂牌
市房产交易中心工作人员透露，自9月1日起，无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的二手房交易，都要通过网签系统。如果是买卖双方没有通过中介机构，自行达成交易，可直接向市房产交易管理机构申请办理存量房网上交易手续，市房产交易中心可以提供网上操作服务。如果不通过网上挂牌，出售房屋信息不能发布，则影响交易。如果没有在网上签约备案，则无法完成转移登记等过程。
自9月1日开始，存量房网上交易与资金监管工作将在东营市中心城范围内实施。届时，市民可前往已经备案注册的房地产中介机构（截止记者发稿日，在市房产交易管理机构备案注册的房地产中介机构为16家，具体见下表），申请将待售房产进行网上挂牌，经市房产交易管理机构审核后在网上公示，从而被出售房屋信息的真实性和准确性。买卖双方达成交易意向的可经房地产中介机构（也可直接到市房产交易大厅）办理存量房网上挂牌及签约备案。存量房网上挂牌有效期为90天。
目前，暂时规定，一处房产仅能在一家备案注册的房地产中介机构进行网上挂牌。
【责任编辑：sysmanager】
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