“楼市去库存要近期与远期统筹结合，供给与需求双向发力，多措并举。制度性变革有利于解决房地产中长期需求问题，而短期看，去库存还是要在库存压力大的城市减少甚至限制新的供应，并鼓励开发商降价出清。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲说。
说到底，去库存还是一个市场行为，面对数十亿平方米库存这么大的盘子，开发商坐等外力施以援手不太现实，降价走量是明智之举。一位房地产业内人士表示，房价的构成因素主要是土地价格、行业税费、建安成本和合理利润，其中合理利润仅占10%左右，如果土地成本、行业税费保持不变，降价幅度不会太大。
C 重保障：公积金改革如何推进
【数据】住建部新数据显示，2015年我国棚户区改造开工580万套，创历史新高，货币化安置比例达到28%，对去库存发挥了重要作用，2016年已新安排600万套棚户区改造任务。实现公租房货币化，通过市场筹集房源，政府给予租金补贴。
中央经济工作会议提出，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
“这次提出的一系列发展租赁市场的举措，实际上是在补房地产市场的‘短板’。”刘洪玉指出，长期以来，我国住房市场是“一条腿长、一条腿短”，具体来说，就是销售市场受重视，租赁市场发展严重滞后。
住建部部长陈政高强调，2016年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展，进一步用足用好住房公积金。
“发展租赁市场，一定要完善租赁市场管理制度。包括如何培育机构出租人以培育规范市场的引导力量，如何让购房出租投资成为一种受尊敬的投资，如何让相对弱势的承租人的权益得到有效保护、打通机构出租人和资本市场的联系等等，有非常多的事情要做。”刘洪玉进一步指出。
倪鹏飞也认为，要打通保障房与商品房的供给渠道。如果棚改可以从商品住房市场购买项目，则5年可以消化库存15亿平方米。此外，还可以探索共有产权住房制度，形成针对农民工等中低收入人群、按照商品住房产权分期累计让渡的购房支付机制。
针对如何用好住房公积金，刘洪玉表示，首先要争取扩大住房公积金制度的覆盖面，让更多的人能够享受到住房公积金体系的住房金融支持;其次要通过住房公积金体系的改革，比如在省级甚至全国层面建立起资金统筹使用、跨区域使用的机制，通过住房公积金抵押贷款证券化来扩大住房公积金体系发放低息住房贷款的能力等，都会直接或间接地为“化解房地产库存”“稳定房地产市场”等目标的实现作出贡献。
0546房产网(东营房产网)：楼市“去库存”，让农民工市民化是关键，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求才是重中之重，将带来蝴蝶效应。
