央行利好使东营楼市回正轨 上月新房签约1837套
保障房集中网签致使11月各周成交量起伏不定
11月份东营楼市各周成交量呈现波浪形变化，其中在第二周成交量达到496套，在第五周更是达到653套的年度历史高位。当然出现这种波浪形的变化主要原因还在于保障房集中网签。东营农高区保障房项目南郊花园更是在11月29日创下单个项目单日网签331套的历史新高。11月份东营楼市各周成交量除了呈现波浪形变化外，其中有三周成交规模也在400套以上的高位徘徊。虽然有保障房集中网签这个主要因素影响，但众多楼盘成交量出现明显提升也为11月份东营楼市放量成交打下坚实的基础。央行利好政策的刺激对东营楼市的影响正在逐步显现。
央行利好政策落地东营刚改置业群体开始涌现
央行三大利好政策的陆续落地正在激发东营众多刚需改善性置业群体出手购房。根据0546房产网数据显示，11月份东营中心城及河口区成交房源中120-144㎡户型占比达到59%，环比11月份大幅提升22个百分点，而90-120㎡户型占比为26%，环比下降21个百分点。这种成交户型的急剧变化充分说明了在央行新政影响下，尤其是认贷不认房政策的落地，使得那些无房贷原来拥有一套小户型或者改善居住环境的购房者大量涌现。而这类购房者主要特点就是购买户型稍大一些，不需要大平层或者别墅等超大户型房源，但居住环境或者所处区位要好一些。而像万达高尔夫花园三期在11月份签约量大增则充分验证了这一特点，小编在11月份走访各大售楼处也充分显示了这一现象的发生。随着时间的推进，这类户型房源还会继续热销。当然，那些初次购房者也会在价格合适的条件下优先选择一步置业到位。除了120-144㎡户型成交占比大幅提升外，144㎡以上的改善性房源成交占比相比10月份也提升1个百分点。随着11月份东营楼市放量成交，这类房源成交量也在大幅增加，由此可以说明央行新政策落地正在吸引大批刚改群体以及改善性置业人群入市，加之众多初次购房者所代表的纯刚需继续支撑，东营楼市的春天已经不远了。
11月份明星楼盘热销依旧刚改楼盘签约大幅攀升
从11月份东营签约楼盘TOP10来看，除南郊花园、长安丰收家园及南苑新区三期这类的保障房项目网签位居前三外，在售商品房项目仍是我们关注的焦点。宝龙城市广场、恒大黄河生态城、中南世纪锦城、阳光100东方海以及格林锦城作为东营中心城人气楼盘10月份继续位列签约楼盘TOP10，签约套数继续领跑东营楼市。而万达高尔夫花园三期本月同时也是本年度上榜签约楼盘TOP10.该楼盘也是央行实行认贷不认房政策后异军突起的项目。作为东城清风湖旁大型成熟社区，万达高尔夫花园三期多层、小高层现房房源在10月份乃至11月份吸引了众多刚改族的青睐。项目主推的137㎡小高层更是凭借其优越的户型设计、超高的得房率以及令人怦然心动的价格成为刚改族热抢的房源。从万达高尔夫花园三期热销可以看出，价格虽然仍是极其重要的因素，但优越的区位，良好的户型设计以及契合购房者的需求更是热销必不可少的因素。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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