央行利好使东营楼市回正轨 上月新房签约1837套
11月份东营楼市整体去化率再次超过 项目开盘及加推潮不减
2014年11月东营中心城及河口区在售商品房一览
2014年11月东营中心城及河口区预售商品房一览
根据0546房产网统计，11月份东营中心城及河口区共有东营万达广场写字楼、格林锦城以及金辰金石国际大厦等12个项目获得预售，预售总套数达到2093套，预售总面积为22.81万㎡，继10月份东营楼市整体去化率超过后，本月再次超越达到106.44%。东营中心城仍是高库存重灾区，其中东营区住宅库存达到15038套，开发区住宅库存更是达到7641套，在库存不增加的理想状态下完全去化分别需要18个月、29个月。从去化时间来看东营区虽然整体库存量较大，但每月签约量大，库存压力相对较轻。开发区仍是东营楼市库存压力大的一个区域，像唐正四季花园、东辰清风港以及柠檬郡等楼盘可谓是开发区高库存典型项目，去化压力依旧很大。11月份东营楼市开盘加推浪潮依旧不断，像恒大黄河生态城、宝龙城市广场、东营万达广场写字楼、大海鑫庄国际三期叠拼、新邦名郡等项目都进行了开盘或加推，新区胜利一中新校区旁的万芳园在11月份也开启盛大认筹。在央行利好政策刺激下，这些项目开盘、加推及认筹的业绩相当不错，这也反映出当前楼市正在走向复苏。
11月份东营土地市场依旧趋冷 2014年东营土地市场基本定局
2014年11月东营中心城及河口区土地成交一览
根据0546房产网数据统计，11月份东营土地市场房地产土地成交依旧惨淡。当月仅东营农高区及河口区三幅住宅及商业用地拍卖成交，且均为底价成交。东营中心城房地产开发用地当月零成交。随着11月份东营国土局无重大推地计划，2014年东营土地市场也基本成定局。伴随着2013年东营楼市的火爆，东营土地市场在前两个月即完成相当于2013年土地成交规模的近三分之一。随着3月份东营楼市急转直下，东营土地市场也同样遭遇寒流。东营中心城连续几个月出现零成交。去年成交火爆的垦利县土地市场在今年下半年也基本上偃旗息鼓。在楼市去化缓慢、库存高压下，东营众多开发商基本上延缓或暂停拿地步伐。面对冷清的土地市场，东营土地主管部门也随之调整土地出让策略，将更多的土地出让转移到工业土地中。进入2014年年底，随着东营楼市逐渐回归正轨，在2015年东营土地市场必将会迎来转机。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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