2017东营楼市半年报:量价飞涨 市场火爆现抢房潮
2017年上半年东营楼市住宅市场持续火爆签约量及签约价格实现非常明显上涨
2017年上半年东营楼市住宅签约走势
2017年上半年的东营楼市火不火爆，在住宅市场上体现的尤为明显。在刚刚过去的上半年，东营中心城住宅签约量达到8744套，签约面积达到135.05万平米，签约体量与2016年同期相比增加26.81%，与2015年相比则实现了32.48%的高速增长。2017年上半年月均22.5万平米的住宅签约量这在以前是没有出现过的。尤其是第二季度更是实现了26.64万平米的月平均签约量，这与前几年包括住宅在内的商品房签约量基本持平。
2017年上半年东营楼市住宅放量成交，体现了市场的旺盛需求。不难看到，在上半年像万达赫府、东营中南世纪锦城、众成禧园、海通花语城、众成秋月华庭、东营城市主人、胜宏荣域、中润东宸壹号院等新盘以及热销楼盘，开盘或加推新楼栋基本实现日光盘。在万达赫府、海通花语城等热销大盘更是出现多人争抢一套房以及无房可买的“幸福烦恼”。在这些热销大盘中，供求关系已经发生明显逆转，东营楼市再现供不应求局面。
在具体到产品方面，叠拼、洋房以及小高层成为2017年上半年炙手可热的产品，尤其是带院叠拼的一二楼，成为2017年东营楼市为抢手的产品，在2017年上半年像蓝色港湾蓝岸、金辰西湖水岸、水城庄园文景城二期、众成明月华庭、鑫都西湖湾等有这一产品的楼盘成为东营购房者抢购的对象。而花园洋房同样受到广大改善型置业群体的热捧，像万达赫府、胜宏荣域等项目，成为2017年上半年非常受瞩目热销大盘，尤其是万达赫府成为2017年上半年东营楼市的销冠，半年回款超过4.8亿元，成为2017年上半年东营楼市受瞩目的“明星楼盘”。小高层同样也受到广大刚需及二孩时代改善型置业群体的热捧，尤其是四居房源成为市场热捧的对象，像海通花语城、富海金港湾、众成禧园等楼盘，基本上四居房源一推出就实现清盘。此外。像130到140平米的大三居小高层也同样受到社会的热捧。从这种火爆的抢房态势上不难看出2017上半年东营楼市之火爆。
在签约均价方面，2017上半年东营中心城住宅签约均价达到5980.01元/㎡，创下历史新高。与2016年同期相比上涨6.5%，平均每平米上涨365元。与2015年上半年相比也有6.4%的涨幅。而在今年二季度东营中心城的住宅签约均价更是达到6097.79元/平米的历史新高，整整比一季度涨了近588元/㎡。我们看到，在2017年上半年东营楼市不仅签约量高的惊人，签约均价也是上涨的非常惊人。这种非常明显的“双涨现象”反映出当前东营住宅市场供需两旺的火爆态势。当然这种房价上涨的局面在2017下半年仍将会保持。尤其是在2017年以前三年基本上以去库存为主，东营本地以及外来开发商拿地热情逐年递减，导致在2017年改善型需求集中释放时并没有充足的满足需求的房源供应。从需求关系的角度讲，2017下半年一些楼盘仍会持续供不应求的态势，在没有大批量满足需求的楼盘入市的情况下，房价整体上涨的局面依旧会持续。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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