2017东营楼市半年报:量价飞涨 市场火爆现抢房潮
2017上半年东营楼市入市体量创新高库存持续下降
2017年上半年东营中心城新建商品房及住宅入市趋势
在刚刚过去的2017年上半年，面对改善型需求的集中释放，东营楼市推盘量也创下历史新高。据0546房产网数据研究中心统计，在2017年上半年东营楼市预售商品房达到12758套，预售总面积达到126.46万平米，其中住宅预售7257套，预售总面积为111.37万平米。商品房预售体量及住宅预售体量与2016年相比分别增加34.43%、33.78%，其中住宅预售体量几乎是2015年的一倍。
2017年上半年东营中心城新建商品房及住宅入市及成交趋势
2017年上半年东营中心城商品房和住宅去化率走势
虽然2017年上半年东营中心城商品房及住宅预售体量创下历史新高，但与创下天量的签约体量相比仍然是相形见绌。据0546房产网数据研究中心统计，2017年上半年东营中心城商品房净去化老库存29.82万平米，其中住宅去化库存23.68万平米。经过近一年半的快速去库存，东营中心城住宅高库存局面已不复存在。截至2017年6月30日，东营中心城新建住宅库存仅为14988套，库存总面积为206.62万平米，按2017年上半年月均去化速度，不到10个月即可全部完成去化，如按照第二季度去化速度，不到8个月就可完成去化。
2017年上半年东营中心城新建商品房及住宅可售库存走势
因此，从现在的库存水平来看，东营住宅市场已经迈过库存高企的时代，即将迎来库存告急。尤其是针对众多改善型置业群体以及二孩时代或二次换房的群体，过去很难消化的那些大户型以及别墅房源成为2017年当前市场为畅销的产品，在2017上半年一些楼盘像万达赫府、海通花语城、鑫都西湖湾等楼盘已推出，就基本售罄，且处于供不应求的状态，这类房源不仅抢手，而且还价高，是2017年二季度乃至上半年东营中心城房价快速上涨的主要推动因素。当然，进入2017年下半年，随着东营碧桂园、东营富力十号、金辰西湖水岸、金辰富海广场二期等众多新楼盘入市，虽然房源供应量有所回升，但因为需求的旺盛，价格依旧会保持坚挺。
当然，住宅整体无库存压力并不代表所有产品均无压力，随着改善型置业需求集中释放以及二孩时代来临，一些90平米以内的小户型房源就成为当前市场特别难消化的产品，也困扰着广大刚需楼盘的销售团队。随着小高层及洋房时代的来临，这些小户型房源供应量正在急剧减少，这也与当前市场整体需求趋势相吻合。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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