破400万㎡ 2017东营中心城商品房签约创新高
2017东营中心城写字楼签约量创新高 写字楼去库存依然严峻
2012-2017年东营中心城新建写字楼签约走势
2017年东营中心城写字楼签约套数及签约面积均创新高。据0546房产网数据中心统计，在2017年东营市中心城办公用房签约套数共1681套，签约面积为19.42万㎡，同比2016年增长31.89%，写字楼签约规模创同期历史新高。写字楼签约楼盘主要集中在：万通大厦、陶然财富港、东营万达广场写字楼部分等项目上，写字楼签约楼盘主要为现房。2017年虽然东营中心城写字楼签约量创新高，但我们应当看到，写字楼仍是东营楼市首号高库存物业。不仅写字楼空置率非常高，而且每年都还有大量新的写字楼项目入市。据0546房产网数据中心统计，在2017年东营写字楼入市量高达25.45万㎡，新增写字楼库存达6.03万㎡，从2013年来看，每年的写字楼库存量都是在不断增加的。当然，各写字楼项目都在想各种办法去化这些高库存，像一些大集团公司所建写字楼三分之一留作自用，剩余再整体出售或出租，或利用政府推出的各种补贴政策吸引众多招商引资的企业入驻等。
2017年各季度东营中心城新建写字楼签约走势
分季度来看，2017年前三季度是东营市写字楼签约集中的时间，尤其是在2017年第二季度签约面积达到创纪录的83716.79㎡，而在季度也实现近5万㎡的签约量，这两个季度主要是万通大厦、陶然财富港、东营万达广场写字楼部门集中签约所致。在2018年东营写字楼仍将处于高速建设期，尤其是金辰大厦于2018.2已现房销售，即买即住，东营光谷未来城这一超过26万㎡的大型产业园项目也将于2018年入市。不难看出写字楼市场仍将处于供大于求的境况。当然众多写字楼项目自持或者出租占去总库存的一部分，而这部分未发生产权转让，也未被列在网签中统计，即便如此，东营中心城写字楼空置率和去化形式依然非常严峻。
14.4万㎡ 2017年东营中心城商业用房签约量创新高
2012-2017年东营中心城新建商业用房签约走势
2017年东营中心城商业用房签约量同样创下新高，据0546房产网数据中心统计，2017年东营中心城商业用房共签约1117套，签约面积达到14.4万㎡，与2016年相比增长23.68%，签约规模再创历史新高。虽然2017年东营入市商业用房面积达到17.5万㎡，产生3.1万㎡的新库存，但我们看到商铺在东营是广大投资者的“热宠”，属比较畅销的投资品，甚至一些位置好的商铺出现“多人抢一铺”的现象。当然商铺去化包括商铺投资，从投资者的角度看，主要还是地段，好地段商铺能够快速去化，但不一定彻底去化，这是各个项目存在的普遍现况。在2017年东营楼市商业用房的去化依旧理想，商业用房有库存但在可控范围内，供需关系也算正常，市场前景比较乐观。
2017各季度东营中心城新建商业用房签约走势
分季度来看，在2017年各季度东营楼市商业用房签约量可用“平稳”“平均”来形容，其中签约量大的第二季度达到4.45万㎡，其余三个季度均在3万㎡左右的水平。2017年新入市商业项目：大海银座广场集中开盘放量，众成星街整层整售，其余均为住宅底商以及一些城市综合体的沿街及内街商业。而作为新入市的大海银座广场，在2017年11月19日盛大开盘就取得了开盘劲销80%的佳绩，这不难看出东营楼市核心地段所具有的一些投资价值。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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