2018东营楼市半年报之楼盘篇:众楼盘集体井喷 涨势惊人
从片区来看，在2018年上半年东营中心城各个片区楼盘分布极不均匀，像西城片区、金湖银河片区、及新区均出现可选楼盘较少的局面。像开发区以及南二路南部新城附近则属于可选楼盘较多的片区。下面，0546房产网数据中心就给大家分析：东营中心城各个片区2018年上半年楼盘去化情况以及下半年即将入市的新楼盘。
开发区片区众楼盘集中、房源充足 仍为中心城购房主要片区
2018年上半年东营经济技术开发区在售楼盘签约排行榜
2018年下半年东营经济技术开发区即将入市楼盘
不难看出：2018年上半年开发区共有恒大棕榈岛、东营富力盛悦府、中润东宸壹号院、众成秋月华庭、恒大黄河生态城、白金翰宫、阳光100凤凰社、大海银座广场等多达8个楼盘入市，几乎涵盖了开发区所有的在售楼盘，数量位居各片区。开发区在售楼盘数量之多以及网签量之高决定了该片区仍为当前置业东营中心城购房者的。当然进入2018年下半年，随着中润东宸壹号院、东营富力盛悦府、大海银座广场等项目陆续进入尾盘销售期，开发区也将迎来悦来港新天地、众成嘉园、众成凯悦华庭、东营光谷未来城、万达蓝城项目、东营碧桂园云顶、富力铂悦府等至少7个新楼盘入市销售。2018年下半年开发区在售房源依旧充足，其主要客户群也主要是中高端的改善型群体，以及一些投资性的商户。与此同时，进入2018年下半年，开发区将会有多幅地块推出，后续的土地供应会继续跟上。
除开发区外的东城片区局部供应依旧不足 房价有进一步上涨的趋势
2018年上半年东营东城片区在售楼盘签约排行榜
2018年下半年东营东城片区即将入市楼盘
东城片区除开发区外，金湖银河片区，2018年上半年仅有鑫都西湖湾一个楼盘在售，虽然众成和鑫都合作拿下该片区的2018-09号地块，但该地块占地面积仅34亩，加上在售的鑫都西湖湾项目以及下半年将要入市的齐龙悦翔学府项目，该片区房源供应仍不能满足想要置业该片区的购房需求，而该片区也是东营中心城价格较高的片区之一，像鑫都西湖湾叠拼三四楼已逼近1万元/㎡、一二楼叠拼价格以到12000元/㎡，而上半年的单价地王就出现在该片区的2018-09号地块。该片区在2018年下半年仍有地块出让。占据西湖公园、东营市一中新校区以及胜康学校等独特优势的该片区热度，在2018年下半年仍将热度不减。
东城另一个热点片区—植物园片区，该片区在2018年上半年有海通花语城、东营中南熙悦、众成禧园、长安泰美御苑及海通创客中心等五个楼盘。应该说，该片区也是众多购房者购房较为集中的片区。但该片区可售房源正在急剧减少，像海通花语城、长安泰美御苑、众成禧园以及海通创客中心四个项目要么清盘、要么进入尾盘销售期，而在2018年下半年，该片区将会有鑫都帝景以及海通碧仙湖畔、海通蔚蓝郡等纯新楼盘入市，而且入市时间将在2018年年底或2019年上半年。因此，该片区在下半年可选楼盘较少，库存将会逐渐变得紧张。从该片区价格来说，该片区在售楼盘均价在8500元/㎡左右，这三个项目均为今年上半年拍得的高价地块，平均楼面地价均在2800元/㎡以上，高价地意味着高房价，因此，这三个项目届时的开盘价将会进一步走高。
东城南二路南部新城片区，该片区属于东城房价较低的一个“价格洼地”，像现在在售的众成明月华庭、水城庄园文景城二期、东亚清风小镇以及新汇御园项目，主流均价均在7500-8000元/㎡左右，随着2018.5.23该片区拍出3153.87元/㎡的高地价，使得这一片区迅速填平与其他片区的差距，继而该片区的房价也迎来大幅的上涨态势。当然，进入2018年下半年，该片区房源将会比较充足，虽然像众成明月华庭、水城庄园文景城二期已进入销售中后期，但这一片区将会迎来悦辰国际、东亚清风小镇三期、新汇御园三期等项目。因此，该片区房源还是相对比较充足，后期房价虽有一定的上浮，但仍会保持相对的稳定。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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