降准只具短期刺激性开发商不敢轻言涨价
核心提示：
楼市的真实情况却并非“利好促进房价上涨”这般简单，大多数项目最大的困难仍是找不到购房人。更有业内专家坦言，目前的政策只是短时间刺激楼市，长期来看，如果没有进一步的后续政策出台，全年楼市的成交情况依旧不乐观……
4月20日，中国人民银行正式下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这也是近6年来力度大的一次降准，消息一经公布，再次成为开发商炒作的热点。虽然降准本身并非刺激楼市政策，但降准使得银行资金更加宽裕，银行实际操作中很可能进一步加大房贷利率优惠力度，销声匿迹的利率8.5折优惠也很可能再现京城。这都被开发商视作利好，并坚定了房价上行的观点。但实际上，楼市的真实情况却并非“利好促进房价上涨”这般简单，大多数项目大的困难仍是找不到购房人。更有业内专家坦言，目前的政策只是短时间刺激楼市，长期来看，如果没有进一步的后续政策出台，全年楼市的成交情况依旧不乐观。
楼市反应
降准刺激下 新盘入市售罄
“330新政”余威未尽，罕见的大规模降准又接踵而至，在利好政策的护航下，楼市已经开始掀起一波高潮。上周末，首开·国风美唐、北京怡园、中粮万科长阳半岛等项目入市都出现了热抢的现象。而上海的豪宅项目大宁金茂府，也开盘就收金21亿元，不少楼盘售楼处都重现火爆。
“我们这次排卡的客户就有300余组，每组客户都会有两三个人到售楼处来，所以今天到场的客户已经超过了700多人。”上周末，在首开国风美唐售楼处，销售人员向北京青年报记者表示。
据悉，首开·国风美唐共推出203套中小户型房源，九点半正式开盘，仅70分钟就大部分已售，销售额达到7亿元。
另一个同样位于昌平的北京怡园项目，在上周六开盘，当天共推出225套房源，同样售罄。
对于上周几个热点盘的火爆，亚豪机构市场总监郭毅认为，造成楼市成交高潮的主要原因是来自于购房客群的置业需求被政策调动，楼市成交量开始出现一轮明显的复苏释放行情。而开发商也寄希望于尽快兑现政策利好，加速周转，因而积极推出新的货量。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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