住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹:
抑制住房投机仍是政策主题
十二五规划提出一个重要的发展脉络就是加快经济发展方式转变,这就需要扩大内需,扩大内需则意味着要继续扩大城镇化规模。大力推进城镇化对房地产业意味着一是居住需求层次更加丰富；二是梯级城镇化进程将惠及大中小城市房地产市场；三是商业服务性地产面临发展新机遇；四是抑制住房投机仍是政策主题。
目前中国的居住需求仍处于提升期,中国城乡人口格局将会在“十二五”期间发生变化,“十二五”之后就会变成城市人口大于农村城市。城市人口增多意味着居住需求量是非常大的,“十二五”期间一定是保障性住房增大的时期。
在看到房地产发展的机会、空间、未来前景时,必须要高度认识到这一点,即房地产的金融资产属性不能忽视,房地产不仅有居住功能,它还有金融资产属性,房地产的金融资产属性决定了大家买涨不买跌,越涨越买,越跌越不买。由于在“十二五”期间,未来的居住需求空间还非常大,所以要格外关注投资性需求对市场可能会产生的影响,高度关注货币政策可能对资产价格产生的影响,所以在控制投资性需求方面的政策是不容放松的。
对于房价,短期内不同市场不同项目的价格涨跌都是很正常的,但从根本上来看,持续利逻低、货币供应量扩张、通胀预期强化等条件下,房地产市场上资产定价的作用力都强于商品供求关系,房地产的名义价格难以大幅走低。
