摩根大通中国投资银行董事总经理龚方雄:
房地产业一定会是中国支柱性行业
中国经济成长大的动力还是工业化进程和城市化进程,而未来10年中国城市化率要达到发达国家的水平的话,我们还有五六亿人口要进城,这个趋势决定房地产业一定会成为中国经济发展的支柱性行业,但房地产业的盈利格局、盈利模式在未来10年和过去10年可能会非常不一样,开发商也要有心理准备,要准备未来10年产业格局发展的战略性变化。
如果将来中国建这么多的廉租房,政府介入房地产,那么中国的房价会不会跌?我觉得不会,中国的发展进程还处于初级阶段,人家都是已经城市化、工业化完成的国家,是一个成熟市场,在一个成熟市场,政府的大规模介入,对市场的压力当然很大,但中国的城市化进程主要是农民工进城、低端刚性需求的释放和成长造成的。
未来10年投资股票和投资房地产,在中国的回报差别绝对不太可能重复过去10年这么强烈的对比,过去10年房价涨了五六倍,而股指只涨了30%,这种格局肯定会发生变化。从长远来讲,未来10年,在我看来股票市场上的投资机会应该会比房地产要好。
华东师大商学院地产系主任华伟:
明年房价上涨过快不会根本扭转
中国的房地产行业依然处于青春期,虽然有一些小小的躁动,但功能是大大的,过失是小小的,明年的需要极其强烈,今年出现的房价上涨过快的现象,明年也不会得到根本的扭转,但明年的房地产市场会相对更加坚实和稳健。所以还是一个字:涨,行动还是一个字:抢。
