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2017年一季度东营楼市签约创新高 房价全面上涨

时间:2017-04-25 14:24:56      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 2017年一季度的东营楼市可以用火爆这个词来形容,尤其是春节以后,各大热销楼盘基本进入可以媲美去年下半年的热销旺季...

  0546房产网(东营房产网)讯 2017年第一季度的东营楼市可以用“火爆”这个词来形容,尤其是春节以后,东营各大热销楼盘基本进入可以媲美2016年下半年的热销旺季。而从2017年第一季度东营中心城房地产市场运行情况来看:2017第一季度的商品房及涵盖的住宅签约数据均创历年新高。与此同时,一季度东营中心城住宅签约均价为5809.82元/㎡,环比涨幅达到5.06%,同比上涨2.31%,东营中心城住宅签约均价整体跨入5800元/㎡这一门槛。当然各大楼盘签约价格也屡创新高。相信一季度众多购房者都有这一共识:好房子的确不少,但价格明显比以前高了。一季度火爆的东营楼市明显可以看出:众多东营换房群体(改善性购房者)旺盛的购房需求。下面0546房产网数据中心就通过详细的数据诠释2017年第一季度的东营楼市。

  一季度东营中心城商品房签约量创新高 签约均价由住宅拉动明显

2017年第一季度东营中心城商品房签约走势

  据统计,2017第一季度东营中心城商品房签约量达到6241套(涵盖住宅、写字楼、商铺、车位、储藏室等),同比2016年增幅达到50.31%;虽然环比去年四季度减少32.31%,但由于一季度是传统的签约淡季,这一签约规模与去年包括前几年相比,均为放量成交。鉴于一季度火爆的楼市,相信在二季度,东营中心城楼市签约量将会迎来一个高峰。签约面积方面:2017年第一季度东营中心城共签约商品房63.53万㎡,与2016年同期相比增加46.05%,环比2016年第四季度减少28.62%。此外,一季度东营中心城商品房平均签约价格为5901.15%,与2016年同期相比下跌1.19%,环比去年四季度上涨幅度达到3.47%。通过0546房产网数据中心的分析发现:2017年第一季度东营中心城商品房签约价格相比去年同期下跌71元/㎡,主要原因是像万通大厦类似的早已内部售出的写字楼低价签约,对整体商品房签约均价有较大的下拉作用。2017第一季度东营中心城住宅签约均价整体走高,对商品房签约均价起到正向拉动作用。一季度东营中心城商品房签约规模以及签约均价同处高位,不难看出东营楼市的火爆程度,同时也实现了2017年东营楼市的“开门红”。

  一季度东营中心城住宅量价齐涨 换房群体大爆发

2017年第一季度东营中心城住宅签约走势

  2017年第一季度东营中心城楼市表现最好的无疑是住宅产品。据0546房产网数据研究中心的统计:一季度东营中心城住宅签约量3495套,与2016年同期相比增长40.98%,环比减少36.81%;成交面积为55.12万㎡,同比增加45.86%,环比减少32.77%。虽然环比减少明显,但这是常态,也是这几年恒久不变的定律。但与2016年同期相比,增幅无疑十分明显:签约规模增加17.33万㎡。签约价格方面,一季度东营中心城住宅签约均价为5809.82元/㎡,同比上涨5.06%,环比上涨2.31%。2017第一季度东营中心城住宅签约价格全面上涨,而且签约量相比去年同期大幅增长,这种比较很明显的“量价齐涨”,在2017年东营楼市中非常罕见,由此也不难看出当前楼市之火爆程度。

  回顾2017年第一季度东营中心城楼市不难发现:刚需购房群体在保持以往的强势外,换房群体呈现“迸发”之势。尤其是国家二孩政策的出台,原来首套置业购置小房子的客户纷纷换购大三居或四居的户型;同时,当前东营房地产市场上出现的环境、位置均较好的叠拼、大户型平层产品(电梯洋房、高层),让众多有强劲购买力的中老年客户群体,加入这轮火爆的楼市“抢购大潮”中,更甚者这部分购房群体对价格的看重放在其次的考虑因素中,面积、产品合适,就购买。像2017年第一季度开盘大卖的万达赫府、加推的胜宏荣域百花庭电梯洋房、不到半年基本售罄的蓝色港湾蓝岸叠拼、即将售罄的中润东宸壹号院联排小别墅、以及火爆认筹中的金辰西湖水岸叠拼、水城庄园文景城二期叠拼等等。从某种程度上讲,当前的换房群体已远超刚需首套置业群体,进而成为东营当前楼市的第一大购房群体,这也是当前中大户型、规模大盘房源持续热销的最主要原因。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 东营楼市 房价 上涨

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