2017年一季度东营楼市签约创新高 房价全面上涨
0546房产网（东营房产网）讯 2017年季度的东营楼市可以用“火爆”这个词来形容，尤其是春节以后，东营各大热销楼盘基本进入可以媲美2016年下半年的热销旺季。而从2017年季度东营中心城房地产市场运行情况来看：2017季度的商品房及涵盖的住宅签约数据均创历年新高。与此同时，一季度东营中心城住宅签约均价为5809.82元/㎡，环比涨幅达到5.06%，同比上涨2.31%，东营中心城住宅签约均价整体跨入5800元/㎡这一门槛。当然各大楼盘签约价格也屡创新高。相信一季度众多购房者都有这一共识：好房子的确不少，但价格明显比以前高了。一季度火爆的东营楼市明显可以看出：众多东营换房群体（改善性购房者）旺盛的购房需求。下面0546房产网数据中心就通过详细的数据诠释2017年季度的东营楼市。
一季度东营中心城商品房签约量创新高 签约均价由住宅拉动明显
2017年季度东营中心城商品房签约走势
据统计，2017季度东营中心城商品房签约量达到6241套(涵盖住宅、写字楼、商铺、车位、储藏室等)，同比2016年增幅达到50.31%;虽然环比去年四季度减少32.31%，但由于一季度是传统的签约淡季，这一签约规模与去年包括前几年相比，均为放量成交。鉴于一季度火爆的楼市，相信在二季度，东营中心城楼市签约量将会迎来一个高峰。签约面积方面：2017年季度东营中心城共签约商品房63.53万㎡，与2016年同期相比增加46.05%，环比2016年第四季度减少28.62%。此外，一季度东营中心城商品房平均签约价格为5901.15%，与2016年同期相比下跌1.19%，环比去年四季度上涨幅度达到3.47%。通过0546房产网数据中心的分析发现：2017年季度东营中心城商品房签约价格相比去年同期下跌71元/㎡，主要原因是像万通大厦类似的早已内部售出的写字楼低价签约，对整体商品房签约均价有较大的下拉作用。2017季度东营中心城住宅签约均价整体走高，对商品房签约均价起到正向拉动作用。一季度东营中心城商品房签约规模以及签约均价同处高位，不难看出东营楼市的火爆程度，同时也实现了2017年东营楼市的“开门红”。
一季度东营中心城住宅量价齐涨 换房群体大爆发
2017年季度东营中心城住宅签约走势
2017年季度东营中心城楼市表现好的无疑是住宅产品。据0546房产网数据研究中心的统计：一季度东营中心城住宅签约量3495套，与2016年同期相比增长40.98%，环比减少36.81%;成交面积为55.12万㎡，同比增加45.86%，环比减少32.77%。虽然环比减少明显，但这是常态，也是这几年恒久不变的定律。但与2016年同期相比，增幅无疑十分明显：签约规模增加17.33万㎡。签约价格方面，一季度东营中心城住宅签约均价为5809.82元/㎡，同比上涨5.06%，环比上涨2.31%。2017季度东营中心城住宅签约价格上涨，而且签约量相比去年同期大幅增长，这种比较很明显的“量价齐涨”，在2017年东营楼市中非常罕见，由此也不难看出当前楼市之火爆程度。
回顾2017年季度东营中心城楼市不难发现：刚需购房群体在保持以往的强势外，换房群体呈现“迸发”之势。尤其是国家二孩政策的出台，原来首套置业购置小房子的客户纷纷换购大三居或四居的户型；同时，当前东营房地产市场上出现的环境、位置均较好的叠拼、大户型平层产品（电梯洋房、高层），让众多有强劲购买力的中老年客户群体，加入这轮火爆的楼市“抢购大潮”中，更甚者这部分购房群体对价格的看重放在其次的考虑因素中，面积、产品合适，就购买。像2017年季度开盘大卖的万达赫府、加推的胜宏荣域百花庭电梯洋房、不到半年基本售罄的蓝色港湾蓝岸叠拼、即将售罄的中润东宸壹号院联排小别墅、以及火爆认筹中的金辰西湖水岸叠拼、水城庄园文景城二期叠拼等等。从某种程度上讲，当前的换房群体已远超刚需首套置业群体，进而成为东营当前楼市的大购房群体，这也是当前中大户型、规模大盘房源持续热销的主要原因。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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